বাংলাদেশে জমি ট্যাক্স : ভূমি উন্নয়ন কর, হিসাব ও অনলাইন পেমেন্ট গাইড
📘 ভূমিকা
বাংলাদেশে জমির মালিক হলে আপনাকে সরকারকে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ কর দিতে হয়, যেটি ভূমি উন্নয়ন কর (Land Development Tax) নামে পরিচিত।
আগে এই কর জমি অফিসে গিয়ে দিতে হতো, কিন্তু এখন ডিজিটাল বাংলাদেশ উদ্যোগের অংশ হিসেবে অনলাইনে ঘরে বসেই দেওয়া যায়।
এই আর্টিকেলে জানুন —
- জমি ট্যাক্স কী,
- কত দিতে হয়,
- কীভাবে অনলাইনে পরিশোধ করবেন,
- এবং জমি কেনাবেচার সময় আর কী কী ট্যাক্স দিতে হয়।
🏡 জমি ট্যাক্স কী?
ভূমি উন্নয়ন কর হলো সরকার কর্তৃক আদায়কৃত বার্ষিক ট্যাক্স, যা জমির মালিকানার ভিত্তিতে নির্ধারিত হয়।
এই ট্যাক্স সরকারের রাজস্ব আয়ের অংশ এবং জমির মালিকানার আইনি সুরক্ষা বজায় রাখতে সহায়তা করে।
⚙️ জমি ট্যাক্সের ধরন
| ধরন | ব্যাখ্যা |
|---|---|
| 🟢 ভূমি উন্নয়ন কর (LDT) | কৃষি, আবাসিক বা বাণিজ্যিক জমির জন্য বার্ষিক কর। |
| 🔵 হোল্ডিং ট্যাক্স | পৌরসভা বা সিটি কর্পোরেশন এলাকার বাড়ি/বিল্ডিং-এর কর। |
| 🟠 স্ট্যাম্প ডিউটি ও রেজিস্ট্রেশন ফি | জমি কেনাবেচার সময় এককালীন কর। |
| 🔴 ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্স | জমি বিক্রির সময় লাভের ওপর সরকার নির্ধারিত কর। |
📊 জমি ট্যাক্স কিভাবে নির্ধারিত হয়
জমির ধরন, আয়তন ও অবস্থান অনুযায়ী কর ভিন্ন হয়। নিচে গড় হার দেওয়া হলো (২০২৫ অনুযায়ী):
| জমির ধরন | বার্ষিক করের হার |
|---|---|
| কৃষি জমি (গ্রামীণ) | প্রতি বিঘা ৳২০–৳৫০ |
| আবাসিক জমি | প্রতি কাঠা ৳৫০–৳২০০ |
| বাণিজ্যিক জমি | প্রতি কাঠা ৳২০০–৳৫০০ |
| অনাবাদি জমি | ন্যূনতম সরকারি হার |
💡 করের সঠিক পরিমাণ জানতে আপনার উপজেলা ভূমি অফিস বা https://ldtax.gov.bd ওয়েবসাইটে যাচাই করুন।
🌐 অনলাইনে জমি ট্যাক্স পরিশোধের নিয়ম (ldtax.gov.bd)
বাংলাদেশ সরকার চালু করেছে আধুনিক অনলাইন ল্যান্ড ট্যাক্স সিস্টেম (LDTax Portal)।
এর মাধ্যমে ঘরে বসেই বিকাশ, নগদ বা ব্যাংকের মাধ্যমে ট্যাক্স পরিশোধ করা যায়।
ধাপে ধাপে অনলাইন পেমেন্ট পদ্ধতি 👇
1️⃣ https://ldtax.gov.bd ওয়েবসাইটে যান
2️⃣ “নিবন্ধন করুন” বাটনে ক্লিক করে NID ও মোবাইল নম্বর দিন
3️⃣ জমির খতিয়ান ও দাগ নম্বর যোগ করুন
4️⃣ সিস্টেমে করের পরিমাণ স্বয়ংক্রিয়ভাবে দেখাবে
5️⃣ বিকাশ, নগদ বা ব্যাংক মাধ্যমে পেমেন্ট দিন
6️⃣ “Payment Receipt” ডাউনলোড করুন — ভবিষ্যতের প্রমাণ হিসেবে রাখুন
🧾 জমি কেনাবেচার সময় প্রযোজ্য ট্যাক্স
| খরচের ধরন | হার |
|---|---|
| স্ট্যাম্প ডিউটি | ৩% |
| রেজিস্ট্রেশন ফি | ২% |
| স্থানীয় সরকার কর | ১% |
| উৎসে কর (Source Tax) | ২% |
| মোট আনুমানিক খরচ: | ৮% জমির মূল্যের উপর |
📍 উদাহরণ: যদি আপনি ২০ লাখ টাকায় একটি জমি কেনেন, তাহলে আনুমানিক ১.৬ লাখ টাকার মতো কর ও ফি দিতে হবে।
⚠️ ট্যাক্স না দিলে যা হতে পারে
- জমি বিক্রি বা নামজারি (Mutation) স্থগিত থাকতে পারে।
- পুরনো কর বকেয়া থাকলে অনলাইনে জরিমানা (Penalty) যুক্ত হয়।
- রেকর্ড আপডেট না হলে মালিকানা নিয়ে আইনি জটিলতা তৈরি হতে পারে।
✅ গুরুত্বপূর্ণ টিপস
🔹 প্রতি বছর কর পরিশোধের রসিদ সংরক্ষণ করুন।
🔹 জমির নামজারি বা মালিকানা পরিবর্তনের পর নতুন করে নিবন্ধন করতে ভুলবেন না।
🔹 সন্দেহ হলে উপজেলা ভূমি অফিস থেকে রেকর্ড যাচাই করুন।
🌟 উপসংহার
বাংলাদেশে জমি ট্যাক্স এখন আর ঝামেলার বিষয় নয়।
ldtax.gov.bd প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে কয়েক মিনিটেই আপনি ঘরে বসে কর পরিশোধ করতে পারেন।
সঠিক সময়ে জমি ট্যাক্স দেওয়া মানে আপনার জমির মালিকানা, নিরাপত্তা ও ভবিষ্যৎ মূল্য — সবই সুরক্ষিত রাখা
