বিদেশ থেকে সম্পত্তি ক্রয় ও বিক্রি: প্রবাসীদের জন্য সম্পূর্ণ গাইড
১. বিদেশ থেকে সম্পত্তি কেনার মূল উপায়
বিদেশ থেকে বাংলাদেশে সম্পত্তি কেনার সবচেয়ে নিরাপদ উপায় হলো Power of Attorney (POA)।
POA হলো একটি আইনি দলিল, যার মাধ্যমে আপনি দেশে থাকা বিশ্বস্ত কাউকে আপনার পক্ষ থেকে সম্পত্তি সংক্রান্ত কাজ করার ক্ষমতা দেন।
ধাপসমূহ:
- POA ড্রাফট ও অ্যাটেস্ট
- বাংলাদেশের আইনজীবীর মাধ্যমে POA তৈরি করুন
- বিদেশে বাংলাদেশ দূতাবাস/হাইকমিশনে অ্যাটেস্ট করান
- POA রেজিস্ট্রেশন
- বাংলাদেশে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে POA রেজিস্ট্রেশন করুন
- সম্পত্তি যাচাই
- খতিয়ান, দাগ নম্বর, মৌজা, রেজিস্ট্রি ও পূর্বের দলিল যাচাই করুন
- ব্যাংক লেনদেন
- NRB বা বৈধ ব্যাংক চ্যানেলের মাধ্যমে অর্থ প্রেরণ করুন
- ক্যাশ লেনদেন এড়িয়ে চলুন
২. বিদেশ থেকে সম্পত্তি বিক্রি
বিদেশ থেকে বিক্রি করার সময় প্রক্রিয়া প্রায় একই, তবে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয়:
- POA এর মাধ্যমে প্রতিনিধি বিক্রির কাজ করবে
- সব ওয়ারিশের সম্মতি থাকা আবশ্যক (পৈতৃক সম্পত্তি হলে)
- রেজিস্টার্ড দলিল নিশ্চিত করুন
- বিক্রির টাকা বৈধ ব্যাংক চ্যানেলের মাধ্যমে গ্রহণ করুন
৩. সতর্কতা ও টিপস
- মৌখিক চুক্তি নির্ভরযোগ্য নয়
- অপরিচিত কাউকে POA দেবেন না
- সব দলিল লিখিত ও রেজিস্টার্ড রাখুন
- আইনি পরামর্শ নিন
৪. প্রবাসীদের জন্য FAQ
Q1: বিদেশ থেকে কি সরাসরি দলিল করা সম্ভব?
A: সাধারণত POA এর মাধ্যমে করা হয়, তবে দেশে এসে সরাসরি দলিল করাও সম্ভব।
Q2: POA ছাড়া কি সম্পত্তি বিক্রি করা যায়?
A: না, প্রবাসী অবস্থান করলে POA প্রয়োজন।
Q3: ব্যাংকিং লেনদেনের জন্য কোন চ্যানেল নিরাপদ?
A: NRB একাউন্ট বা বৈধ ব্যাংক চ্যানেল ব্যবহার করা সবচেয়ে নিরাপদ।
৫. উপসংহার
বিদেশ থেকে সম্পত্তি ক্রয় বা বিক্রি নিরাপদ ও বৈধ, যদি:
- POA ব্যবহার করা হয়
- দলিল ও রেকর্ড যাচাই করা হয়
- বৈধ ব্যাংক চ্যানেলের মাধ্যমে লেনদেন করা হয়
Buying & Selling Property from Abroad: Complete Guide for NRBs
1. How NRBs Can Buy Property from Abroad
The safest way for NRBs to buy property in Bangladesh is through a Power of Attorney (POA).
POA is a legal document that authorizes a trusted representative in Bangladesh to handle property transactions on your behalf.
Steps:
- Draft & Attest POA
- Have a POA drafted by a Bangladeshi lawyer
- Get it attested at the Bangladesh embassy or high commission abroad
- Register POA in Bangladesh
- Submit the attested POA at the Sub-Registry Office
- Property Verification
- Check khatian, dag number, mouza, registry records, and prior deeds
- Bank Transactions
- Use NRB or authorized banking channels to transfer money
- Avoid cash transactions
2. Selling Property from Abroad
The process is similar to buying, but keep these points in mind:
- A representative can sell through POA
- All heirs’ consent is required for ancestral property
- Ensure the deed is registered and valid
- Receive sale proceeds through a legal banking channel
3. Tips & Precautions
- Avoid relying on verbal agreements
- Do not give POA to untrusted persons
- Keep all documents written and registered
- Always seek legal advice
4. FAQ
Q1: Can property be deeded directly from abroad?
A: Usually through POA, but you can complete the deed in person in Bangladesh if possible.
Q2: Can I sell property without POA while abroad?
A: No, a POA is required if you are not physically present.
Q3: Which banking channel is safest for NRBs?
A: Use NRB accounts or authorized banking channels. Avoid cash.
5. Conclusion
Buying or selling property from abroad is safe and legal if you:
- Use a valid POA
- Verify all deeds and property records
- Complete all transactions through authorized banking channels
