🖊️ নিজের জন্য নিজে দলিল লেখার নিয়ম ও প্রক্রিয়া (How to Write Your Own Deed in Bangladesh)
আপনি কি নিজের সম্পত্তির দলিল নিজে লিখতে চান? অনেকেই ভাবেন, দলিল লেখার জন্য অবশ্যই দলিল লেখকের সহায়তা নিতে হয়। তবে বাস্তবতা হলো—বাংলাদেশে আইন অনুযায়ী আপনি নিজের জন্য নিজে দলিল লিখতে পারেন, কিছু নির্দিষ্ট নিয়ম অনুসরণ করে।
এই গাইডে আপনি জানতে পারবেন:
- নিজে দলিল লেখার শর্ত ও আইন
- কীভাবে নিজে দলিল প্রস্তুত করবেন
- দলিল রেজিস্ট্রেশন পদ্ধতি
- দলিল লেখার নমুনা কাঠামো
✅ নিজে দলিল লেখা কি বৈধ?
হ্যাঁ, এটি সম্পূর্ণ বৈধ।
বাংলাদেশের রেজিস্ট্রেশন আইন অনুযায়ী, ব্যক্তি নিজেই নিজের দলিল তৈরি ও রেজিস্ট্রি করতে পারেন, যদি:
- দলিলটি আইন অনুযায়ী সঠিকভাবে লেখা হয়
- রেজিস্ট্রেশন অফিসে রেজিস্ট্রি করা হয়
- সঠিক স্ট্যাম্প ও সাক্ষী যুক্ত থাকে
📝 নিজে দলিল লেখার ধাপ (Step-by-step)
১. সঠিক তথ্য সংগ্রহ করুন
- জমির দাগ ও খতিয়ান নম্বর
- জমির পরিমাণ ও অবস্থান
- দলিল প্রস্তুতকারক ও গ্রহণকারীর তথ্য (NID সহ)
২. দলিলের ধরন নির্ধারণ করুন
- বিক্রয় দলিল
- হিবাহ দলিল
- বণ্টননামা
- দানপত্র
- অঙ্গীকারনামা
৩. দলিল লেখার কাঠামো তৈরি করুন
🖋️ উদাহরণ কাঠামো (Sample Format):
আমি, [নাম], পিতা: [নাম], ঠিকানা: [ঠিকানা], আমার মালিকানাধীন সম্পত্তি:
- দাগ: ১২৩
- খতিয়ান: ৪৫৬
- পরিমাণ: ১৫ শতক
আমি উক্ত সম্পত্তি [গ্রহীতার নাম] এর নিকট হিবাহ/বিক্রয় করিলাম।...
(ইত্যাদি...)
৪. স্ট্যাম্প ও রেজিস্ট্রেশন ফি প্রদান করুন
- স্ট্যাম্পের হার দলিলের ধরন ও জমির মূল্যের ওপর নির্ভর করে
- রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে নির্দিষ্ট ফি জেনে নিন
৫. দলিল রেজিস্ট্রি করুন
- স্বাক্ষর, ২ জন সাক্ষী এবং রেজিস্ট্রার অফিসে দলিল জমা দিন
- যাচাই শেষে রেজিস্ট্রি সম্পন্ন হবে
⚠️ সতর্কতা
- ভুল তথ্য বা ভুল কাঠামো দলিল বাতিল করতে পারে
- জমি সংক্রান্ত আইন (ভূমি হস্তান্তর আইন, স্ট্যাম্প আইন ইত্যাদি) সম্পর্কে ন্যূনতম ধারণা থাকতে হবে
- প্রয়োজনে প্রাথমিক পরামর্শ নিতে পারেন একজন আইনজীবীর কাছ থেকে
